아파트 청약 가점 계산법, 무주택 기간 점수 기준

아파트 청약 가점 계산은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지 항목을 합산하여 총 84점 만점으로 산정합니다. 2026년 현재 민영주택 당첨을 가르는 핵심 지표는 결국 이 점수 싸움에 달렸습니다. 기간이나 인원을 산정할 때 사소한 착오가 생기면 당첨되고도 부적격 처리로 취소될 수 있어 주의해야 합니다.

아파트 청약 가점 계산법, 무주택 기간 점수 기준

1. 무주택 기간은 어떻게 산정하나요

무주택 기간은 입주자모집공고일 현재 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 따집니다. 만 30세가 되는 날부터 계산을 시작하며, 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일러부터 무주택 기간이 인정됩니다. 중간에 주택을 샀다가 팔았다면, 무주택자가 된 날부터 기간을 다시 산정합니다. 1년마다 2점씩 올라가며 최고 15년 이상을 채우면 32점 만점을 받습니다.

💡 핵심 포인트
무주택 기간은 만 30세 혹은 혼인신고일부터 계산하며 15년 이상 유지 시 32점 만점입니다.

2. 부양가족 수 점수 계산할 때 함정은 무엇인가요

부양가족은 입주자모집공고일 기준 세대별 주민등록표상에 함께 올라 있는 배우자와 직계존속, 직계비속을 대상으로 합니다. 본인을 부양가족에 포함하면 명백한 오기재로 분류되어 당첨이 취소되므로 절대 본인을 넣으면 안 됩니다. 주택을 소유한 직계존속은 부양가족에서 제외되지만, 만 60세 이상의 부모라면 예외로 인정받을 수 있습니다. 1명당 5점씩 늘어나며 최대 6명 이상일 때 35점 만점이 주어집니다.

💡 핵심 포인트
본인은 부양가족에 들어가지 않으며 세대원 기준과 주택 소유 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

3. 청약통장 가입 기간은 몇 점이 만점인가요

청약종합저축 가입 기간은 통장 가입일부터 입주자모집공고일까지의 기간을 계산합니다. 가입 기간이 길수록 유리하며 1년 미만은 1점부터 시작해 매년 1점씩 올라갑니다. 15년 이상 장기 가입했다면 최고 점수인 17점을 획득할 수 있습니다. 명의를 변경하거나 중도 해지하면 기존에 쌓아둔 납입 회차와 가점이 사라지므로 유지에 신경 써야 합니다.

💡 핵심 포인트
청약통장 가입 기간은 15년 이상 유지 시 최고 17점을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

부모님이 집을 가지고 계시면 부양가족 점수를 못 받나요?

만 60세 미만의 부모님이 주택을 소유하고 있다면 부양가족으로 인정받을 수 없습니다. 다만 만 60세 이상인 부모님이라면 주택이 있어도 부양가족에 포함됩니다.

결혼 전에 남편이 집을 샀다가 팔았는데 무주택 기간은 언제부터인가요?

주택을 처분한 날부터 무주택 기간이 새롭게 시작됩니다. 과거에 집을 소유했던 이력이 있다면 완전히 처분한 시점을 기준으로 다시 계산해야 합니다.

청약 점수를 계산할 때 세대원 기준은 언제인가요?

입주자모집공고일 당일을 기준으로 세대주와 세대원 전원의 주택 소유 여부와 주민등록상 거주지를 확인합니다.

만 30세 이전에 결혼하면 무주택 기간이 어떻게 되나요?

혼인신고를 한 날부터 무주택 기간으로 인정받아 30세 이전이라도 점수를 더 빨리 쌓을 수 있습니다.

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