전세를 월세로 바꿀 때는 월세에 12를 곱한 뒤 전세보증금과 월세보증금의 차액으로 나누는 계산 방식을 쓴다. 집주인이 부르는 월세가 법정 상한선을 넘었는지 직접 따져봐야 억울하게 매달 생돈을 날리는 일을 막을 수 있다. 최근 서울 오피스텔 계약 열 건 중 여덟 건이 월세로 바뀔 만큼 주거비 계산법을 아는 것이 중요해졌다.
전월세 전환율 계산 방법, 월세 폭탄 피하는 공식
1. 월세로 바꿀 때 적용하는 법정 상한선은 얼마인가
집주인이 임의로 정하는 금액이 아니라 법으로 정해진 상한선 이내로만 월세를 받을 수 있다. 기준금리에 일정 비율을 더한 선을 넘지 못하도록 법으로 묶어둔 것이다.
집주인이 이보다 높은 비율을 요구한다면 명백한 규정 위반이다. 법정 전환율은 어디까지나 상한선이므로 이보다 낮게 계약하는 것은 전혀 문제가 되지 않는다.
2. 내 보증금으로 직접 해보는 계산 공식
실제 계약 상황을 가정해서 머리 아픈 계산을 쉽게 풀어보자. 전세보증금 2억 원인 집에서 보증금 1억 원을 낮추고 1억 원을 월세로 돌리는 상황을 떠올려보자.
이때 연 4.5퍼센트의 비율을 적용한다면 1억 원에 대한 일 년 이자는 450만 원이 된다. 이를 열두 달로 나누면 매달 약 37만 5,000원의 월세가 추가로 붙는 셈이다.
3. 보증금을 낮추면 매달 나가는 돈이 얼마나 늘어날까
전세에서 월세로 전환할 때 돌려받은 보증금을 은행에 넣었을 때의 이자수익까지 함께 고려해야 한다. 정기예금 이자율과 전환율 사이에 차이가 나기 때문에 실질적인 주거 비용은 생각보다 훨씬 크게 불어난다.
보증금 1억 원을 월세로 돌리면 매달 지출하는 주거비가 백만 원 가까이 껑충 뛰는 일이 흔하게 벌어진다. 단순한 기분 탓이 아니라 실제 금융 수치로 계산해 보면 매달 빠져나가는 현금 흐름의 타격이 매우 크다.
4. 월세 계약 전 꼭 확인해야 할 점
주거용 오피스텔이나 빌라 등 내가 들어갈 매물의 평균적인 시장 분위기를 미리 파악하는 것이 안전하다. 지역에 따라 적용되는 환산 비율이나 대출 연계 조건이 조금씩 다를 수 있으므로 꼼꼼히 따져봐야 한다.
계약서를 쓰기 전에 공인중개사와 함께 법정 기준을 초과하지 않는지 다시 한번 검산하는 습관이 필요하다. 모르는 부분이 있다면 관할 주민센터나 주택 임대차 관련 기관에 직접 문의해 정확한 안내를 받는 편이 좋다.
자주 묻는 질문
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